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开年以来的楼市，正如最近的天气一样，起起伏伏。有的楼盘终于降价了那么一点，而有的楼盘依然穿着貂。

土地市场

在千呼万唤中，南河170.36亩地块走上拍卖台，但最终因无竞买人报名而流拍。 

广元市3月城区住宅成交情况

但与去年同期相比，今年3月这个销量可以用惨不忍睹来形容，2021年3月销量1400套，小阳春那是相当温暖。但2022年的3月，价格也不算高位，但销量却出现腰斩。

邦泰·花园城实体样板间全新开放

随着项目进度的加快，同时也为了更好的呈现实景。3月5日，邦泰·花园城实体样板间终于揭开了神秘的面纱。是对城央居住新标准的重新定义，也是城市品质典范的全新人居体验，更是为广元地产样板间的盛启拉开序幕。

邦泰·花园城实体样板间实拍图

因此，在邦泰·花园城看来，生活的享受更源于内在。三房双卫户型尊享套房式主卧，不仅空间全明通透。更自带干湿分离的独立卫浴系统，让主卧起居更显私密尊崇。

邦泰·花园城实体样板间实拍图

市场上都还在追求空间的功能性时，邦泰已经走在同行前列。好的产品，是打动人心的根本。此次【邦泰·花园城】实体样板间盛大开放，吸引了众多客户到场参观，本次开放的户型为建面约75㎡&83㎡两大爆款户型。

新盘速递

新盘方面，3月宏晟·康澳名都已开盘。

3月31日，阳光·云麓一期盛大交房。这也是阳光大地置业在广元交付的第二个项目，从一纸蓝图到幸福交付，从造梦生活到品质居所，阳光大地置业让回家成为云麓业主最温暖的旅行。

阳光·云麓一期交房实景图

入户礼遇，从社区入口、入户大堂到入户门。鲜花、红地毯、专人陪同……层层精心装扮。恭迎每户家庭幸福归家，让业主的每一步归家路倍显温馨。

阳光·云麓一期交房实景图

在交房之前，阳光大地置业始终坚守“匠心标准”，每一处工程质量都严格把控，每一项测试验收都苛求细节，力争做到尽善尽美，让业主放心。

阳光·云麓一期交房实景图

阳光大地置业深耕广元五载辉耀全城，以携手美好生活为愿景，铸就广元人居典范。紧随城市发展脉搏，始终站在时代最前沿，与城市共生长！如今阳光·云麓一期的交付，更加证明了阳光大地置业深耕广元的决心与诚意！

政策环境篇

3月政策月历一览

在购房社群中，房贷利率一直是购房者十分关心的点，自从2月底LPR下降以来，房贷环境持续宽松，多地房贷利率普遍下调，已经有地区降到了5%以下。

多地房贷利率下降

今年以来，房贷利率的下降已成为大趋势，进入3月份以来，已经有部分城市首套房利率下调至5%以下，个别地区甚至有出现4.6%的利率，与最新5年期以上LPR报价持平。

写在最后

虽然广元楼市3月份的销量惨淡，但这种惨是全国性的，并不是广元一家的特色，对于刚需购房者来说，市场如何表现，与其并没有多大的关系，唯一有关的就是在市场的峰谷中选择购房时机。

因为一旦购房时机选择错误，那就可能刚买完房子，房价就下跌了，这样一来，自己的血汗钱岂不是白白蒸发了吗？

几乎所有人都喜欢抄底，但有人抄山顶，也有人抄山腰，经历过2014年广元楼市寒冬期的朋友也许知道，那段时间也有人在高呼：广元的楼市完了，结果房价在后几年的骂骂咧咧中迎来了五连涨。

如果您看懂了这几种现象，那么恭喜您，离抄底不远了。

1.楼市库存正在快速减少

在市场经济体制下，影响价格的主要因素是供需关系。因此，在购房需求恒定的情况下，如果供应减少，那么价格必然会迎来一波上涨。

当你看到楼市开发量减少，每个月销量恒定时，那就是上车的信号到了，否则越往后，价格将会迎来普涨。

而广元房价在经历2016-2020的五连涨后，稳定在了2021年，但2021年整体的销量却达到了惊人的12000余套，超过了历史最高位。同时，进入了2021年以后，主城区大宗城镇住宅用地的供应量减少，这意味着供应量也在进一步的萎缩。

2.地价正在走高

在房价的构成部分中，地价占着极高的比例，这也就意味着地价在很大程度上直接影响着房价。而近年来广元公开拍卖的中心城区城镇住宅用地，楼面地价基本在2800元/㎡以上。

也许有人会跳出来说：广元这段时间挂的地，不是流拍就是左手倒右手，说明开发商都不看好这个市场。其实不然，开发商是盈利的，如果有价钱合理的优质地块出让，你看他们上不上？

3.房贷利率下调

在这个贷款买房的时代，房贷利率可关乎房贷利息。如果你发现房贷利率正在不断下调，说明利息越来越便宜，也表达了金融政策在朝这方面倾斜（仅限首套房的刚需）。

继国务院金融稳定发展委员会、财政部、人民银行等六部门表态，要“防范化解房地产市场风险，积极出台对市场有利的政策”以来，房贷政策应声而动。

虽然央行公布的最新LPR报价保持不变，但近期全国103个重点城市中已有82个城市的房贷主流利率出现了下调，其中不乏像上海、广州、深圳这样的一线城市，以及像苏州、成都、杭州等热门新一线城市。

最后，再给各位来一碗鸡汤：

贷款买房好比和银行合伙开公司，

假如一套房100万，

你出30万，银行出70万，

房子名字是你的，产生租金也是你的，当然你也可以住，带来的学位、落户也是你的，最后升值也归你，

卖掉后的利润也统统归你！

银行最多收你30年的利息，

这么好的合伙人在哪里找？

关键是，

这个社会上还有谁会借你70万？

统计时间：2022年3月1日-3月31日
统计范围：广元城区

数据来源：广元市自然资源管理局、广元市城区各项目、广元房地产市场信息平台、广元市住房和城乡建设局官网、中国人民银行、中国土地市场网