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继成色不足的“金九”和略微缓和“银十”后，广元楼市在11月并没有想象中的乘风破浪。根据相关数据显示，11月市场整体相较于同比和环比大幅下跌，仅3个在售项目销量破百。

同时，本月上架的5宗城镇住宅用地成交4宗，流拍1宗，值得关注的是，流拍的地块位于热点区域的万缘，市场观望情绪较为严重。

11月看点：

土地供应：本月4宗热门地块拍卖，但此前看好的万缘地块流拍

销量：同比环比均下跌，阳光大地置业领跑广元11月楼市销量。

热点：11月包括北京、广州、深圳等10余个城市陆续出台包括预售资金监管、规范房地产市场秩序。

一、土地市场

11月的土拍可谓是“热闹纷呈”，上架土地5宗，其中，位于城北的3宗土地（均成交）中，2宗为解家岩棚户改造区土地，1宗为限价商品房土地；位于嘉陵路北段27.97亩地块则由广元本土开发商和成地产斥资1.8亿竞得，位于万缘117.94亩地块则以流拍落幕。

土地市场，作为房地产市场的“晴雨表”，号称房企的粮食储备，房企没有土地，自然也就意味着将来无房可卖。

与广元前阶段的土拍会群雄争霸、你追我赶的场面相比，本月土拍会上的参与者仿佛手上的号码牌有千斤之重。

二、广元市11月城区住宅成交情况

销量方面，倒是显得和土拍会相得益彰，完美的传承了广元楼市下半年以来的降温势头。据各项目售楼部提供的数据显示：2021年11月成交住宅600余套。仅有2个项目进入“百套俱乐部”。

而根据进入“百套俱乐部”的项目所处区域来看，正应了那句：曾经你看不起的地方，正在以你难以置信的速度增值。北二环片区凭借高人气，因此位于该区域的阳光·云玺在本月强势崛起。拨得11月销量头筹。

阳光云玺效果图

邦泰·花园城样板间实景图

三、新盘速递

新盘方面，11月广元城区无新盘上市（亮相/开盘）。

四、环境政策篇

11月贷款市场报价利率(LPR)已连续19个月持平。11月22日，全国银行间同业拆借中心公布，1年期3.85%，5年期以上4.65%。

在“房住不炒”原则下，为实现“三稳”目标，9月底以来，中央频繁释放维稳信号，部分城市也结合当地市场特点，发布相关“扶持性”政策，从公积金贷款额度、房贷利率、人才购房补贴、预售条件等方面稳定供需两端市场预期。

11月小结

11月整体市场的遇冷，土地和销量双杀，大部分房地产销售行情明显不及预期。

不过，年底将至，年度最强买房季已拉开大幕，游子归乡之际，也是各项目的“抢人”大潮。

在个人首套住房贷款政策的倾斜之下，多看看一些楼盘，对比一下优惠，捡漏的机会比较多，毕竟能用低于预期的价格买到性价比合适的房子，何乐而不为呢。

当然，在着手上车的同时千万不要被套路蒙蔽了双眼，选好板块、选好楼盘、全面了解情况才能更好地避免一些不必要的麻烦，尤其是要关注楼盘的相关资质及手续。

而临近年末营销节点，也有项目会纷纷推出新营销政策和动作，全力冲刺年末营销业绩。

因此，预计12月市场将会推出一波产品，市场供应端将不是问题，如何足不出户就能看遍广元的一手楼盘资讯？下载乐居买房APP、关注“广元大嘴巴微信公众号”、微信搜索乐居买房小程序均可第一时间了解广元楼市最新消息。