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统计时间：2020年1月1日-12月31日。

数据来源：广元市自然资源管理局、广元市城区各项目、广元房地产市场信息平台、广元市住房和城乡建设局官网、中国人民银行、四川土地矿权交易信息网、中国人民银行、广元大嘴巴月报。

2020年已经过完了，被大家催到不行的年报今天终于安排上了！所以，今天这份报告姗姗来迟（但我们依旧是第一）但我们认为所有的等待都是值得的。无论是对于在广元发展的房地产人士，还是对想在广元买房的朋友，这都将是一份有用的报告。2020年可以说是跌宕起伏的一年，而这一年的楼市更是风云激荡、魔幻重重。上半年受疫情的影响，广元楼市完美错过2019年返乡置业潮。虽在复工复产初期便迎来“小阳春”，而后更是加大马力，终于在相对平稳中画上了句号。

NO. 1｜壹 主城区全年核发97张预售证   共计9075套住宅房源 

既然是市场年报，供给量数据首当其冲，2020年广元市主城区共计发放预售许可证97张，其中住宅预售许可证90张，共计住宅9075套，非住宅预售许可证7张；对比2019年住宅预售增加1848套。

NO. 2｜贰 主城区全年成交7593套住宅  供需平衡  

成交方面，2020年主城区全年累计成交住宅7593套，销售面积达768911.24㎡，但与去年相比，住宅成交量下滑16.87%，成交面积下滑15.59%。

对于成交量的下跌，有业内人士表示，这与广元楼市未抓住年初的返乡置业潮有很大的关联。据悉，为配合疫情防控，广元全市所有楼盘的销售/接待中心自2020年1月27日起停止接待客户，到2020年2月22日解除禁令，错过25个交易日，按往年的数据来看，这恰巧是全年单日成交量的高峰时期。

从广元大嘴巴月报统计数据来看，广元城区市场的销量NO.1广元阳光大地置业旗下2020年共有5个项目（阳光·云麓、阳光·印江山、阳光·御府、阳光·云玺、阳光·壹号院）同时开售，产品涵盖高层、多层、叠墅等，而上述5个项目累计成交3511套，占2020广元城区全年销量的35.04%。

截止2020年，阳光大地置业入驻广元2年半，已在广元布局6个项目阳光（阳光·利州公馆已售完），而阳光大地集团则以324.2亿元的操盘金额入围《2020年1-12月中国房地产企业操盘榜》第79位；以547.8万㎡的操盘面积入围操盘面积榜第37位。

同时还以324.2亿元的全口径金额入围《2020年1-12月中国房地产企业销售榜》第85位；以311.4亿元的权益金额入围权益金额榜第76位。

NO. 3｜叁 广元楼市“五年涨”  基调维稳  

价格方面，2020年12月主城区住宅均价指数对比2020年1月呈上涨趋势，涨幅约0.89%。受年初疫情影响，2020全年主城区成交均价最低的月份为2月，为7024.91元/㎡。2020全年主城区成交均价最高月份出现在11月，为7596.03元/㎡，2020年主城区整体价格较为稳定。

值得关注的是，今年也是广元主城区楼市实现5连涨的一年，自2016年以来，广元主城区楼市成交均价就一路攀升。

NO. 4｜肆 下西、莲花成为最强供应板块 

楼盘方面，截止2020年底22个楼盘在售，新兴城市板块下西、莲花共计10个在售楼盘。根据数据显示，2020年全年，下西和莲花两个热门板块贡献了广元楼市全年约65.93%的销量。

今年也是这两个板块新盘扎堆之年，据了解，入驻广元两年多的阳光大地置业在2020年逆市而上，持续加码广元，先后在下西和莲花板块布局了阳光印江山（下西）、阳光御府（下西）、阳光壹号院（莲花）、阳光云玺（莲花）4个新盘。

而深耕广元7年的邦泰置业在2020年选择入主下西，夺得近210亩地块，推出50万方邦泰花园城，邦泰花园城亮相当天，引超过20000人次打卡参观，首开当月交出成交370余套的答卷。

近日，邦泰·天誉一期已迎来正式交付。根据小区业主的反映，此次收房有很多意外的惊喜，收房的业主纷纷表示：买天誉，值了！从而实现第一个广元楼盘口碑与满意度双丰收的高品质社区。

NO. 5｜伍 政策篇  房地产贷款再迎“两道红线”

2021年1月6日。中国人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度的通知》（以下简称“《通知》”）从资金端实现对房地产行业调整预期，尤其是对个人住房贷款占比的要求受到社会各界广泛关注。

《通知》最主要的内容是，设定“个人住房贷款占比”和“房地产贷款占比”两个指标，对银行资金流向房地产进行监控。

根据《通知》，银保监会对房地产贷款集中度分五档进行管理。

其中，中资大型银行房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%；中资中型银行的上述两项数值分别为27.5%、20%；中资小型银行和非县域农合机构分别为22.5%、17.5%；县域农合机构分别为17.5%、12.5%；村镇银行分别为12.5%、7.5%

  年 末 总 结 ：

毋庸置疑，2020年广元楼市“稳”字依然是基调，买房要么是刚需自住，要么就是选择一个优质的楼盘，买房保值投入御通货膨胀。

广元这个房价，比起川内真的算是“不简单”的了。吐槽也是一直存在的，一个五线小城市凭什么房价这么高？倒不如说你们怎么这么有钱，广元房价的“五年涨”，你贡献了多少？

如今广元市面上也有不少大品牌开发商，以及本地优秀房企和百强房企楼盘在销售，相对来说都是很靠谱的。如果你的人生计划本来就打算在广元安家，小编建议你未来3年内有钱趁早买房，不要拖。最后，祝愿各位在2021年里，越来越好！