统计时间：2022年4月1日-4月30日
统计范围：广元城区

数据来源：广元市自然资源管理局、广元市城区各项目、广元房地产市场信息平台、广元市住房和城乡建设局官网、中国人民银行、中国土地市场网

一、土地市场

本月共有2宗土地供应。

此地块位于广元经济技术开发区下西办事处南陵社区三组，总面积为33242.95㎡（合49.86亩）商服用地、城镇住宅用地（商业建筑面积不超过计入容积率总建筑面积的10%）。

下西板块的周边配套设施可以说是广元未来的绝对“潜力股”位置。在自然环境越来越稀奇的情况下，拥有着得天独厚的自然风景，可以说是下西未来绝对炙手可热的楼盘。

二、广元市4月城区住宅成交情况

根据各项目售楼部提供的数据显示：2022年4月住宅仅成交500余套，各个楼盘项目成交量均在百套以下。

上个月“小阳春”失约，4月广元楼市，依旧没有好转，成交量再次下滑。购房者们似乎还在观望，希望房价能够进一步下降，但是从房价表现来看，4月的商品房成交价格小幅下降，整体房价依旧以稳为主。

4月，依旧是城北莲花板块的项目位列榜首，位于城北的阳光·云城、阳光·云玺占据了广元4月楼市销量的前两名。位于雪峰板块的宏图·朗誉本月开盘爆红，再次迎来一波关注。

用实景说话，邦泰·花园城高颜值受认可

在广元楼市中，邦泰·天誉因绿化优美曾被评为广元最美小区。如今，广元邦泰置业旗下的下西又一力作“邦泰·花园城”的园林景观不仅恢弘大气，而且精致并与人亲近。精致的水景小品、宁静的如镜湖面，与小区的其他绿化相互映衬、环绕相依，勾勒出了一个天蓝、地绿、水净的灵动生态园区。

邦泰·花园城不同于局部的示范区，你现在所看到的园林景观，就是交付后的场景，也是今后的真实生活面貌。全方位满足家人的居住需求。从儿童到老人，全龄化贴心关怀，为居者奉上更舒适的居住享受。

三、新盘速递

新盘方面，5月1日宏源雅居已开盘。

四、政策环境

4月以来经济面临多重不确定性影响，政策决策层多次组织经济形势座谈会，强调突发因素超出预期，明确政策要靠前发力，已出台的要尽快落实到位，明确拟推出的尽量提前，同时研究准备新的预案。要求合理确定首套住房房贷标准，降低购房信贷成本。在中央各部委连续发声下，房地产相关政策松动预期进一步增强。

4月14日国常会指出适时运用降准等货币政策工具，降低综合融资成本，加大金融对实体经济的支持。

随后央行于4月15日官宣将下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，共释放长期资金约5300亿元。自2018年以来，银行存款准备金率从17.9%降至目前的8.4%，逐年下行至低位，未来降准空间有限，预计后期降息概率增加。

房地产是宏观经济的压舱石，稳房地产就是稳经济。2021年下半年以来，部分出险头部房企项目陷入销售停滞，对房地产市场整体大盘稳定产生较大阻力，化解出险房企困局成为当务之急。

因此，有业内专家指出，企业断不可盲目抽贷、断贷、压贷，需求端降低首付门槛和房贷成本，因城施策，保持房地产市场平稳有序，维护房地产业良性循环和健康发展。随着宽松政策不断叠加，政策效果预计将从5月开始逐步显现。

在这样的市场境况下，我们也可以大胆猜测一下:4月份利率已经下调，那下一波的政策是降低首付比例？公积金？还是购房补贴呢？

建议刚需置业多关注相关政策，择机入手合适自己的优质房源。